Mülk sahibinin taşınmazı satması, kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi gereği kiracı, kira süresi boyunca yeni malike karşı da aynı sözleşme haklarını ileri sürebilir. Ancak yeni malik, konutu kendisi, eşi veya çocukları için kullanma ihtiyacındaysa bazı şartlar altında tahliye talebinde bulunabilir. Bu durumda yeni malik, mülkü satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı ihtar göndermeli ve konutu edinme tarihinden itibaren en az 6 ay geçtikten sonra tahliye davası açmalıdır. Bu süreler çok önemlidir; süresinde ihtar gönderilmezse tahliye davası reddedilir. Ayrıca Yargıtay, “ihtiyacın samimi ve gerçek olması” kriterini sıkı biçimde uygular. Yani, sadece yatırım amacıyla satın alınan bir ev için “ihtiyaç” gerekçesiyle kiracı çıkarılamaz. Yeni malik bu şartları yerine getirmezse kiracı konutta kalmaya devam eder. Kiracı açısından bu durum, kira sözleşmesinin hukuki güvence sağladığının açık göstergesidir. Uygulamada birçok kiracı, “ev satıldı, hemen çıkmalısınız” şeklinde hatalı yönlendirmelere maruz kalmaktadır. Oysa ki yeni malik, kanundaki prosedürlere eksiksiz uymadıkça kiracıyı tahliye edemez. Bu sebeple kiracılar, noter aracılığıyla gelen ihtar ve dava tebligatlarını dikkatle incelemeli ve süreleri takip etmelidir.